段秦俊師傅

碧友富貴 PTT：竹北房市熱門指標

提到竹北房市，便非得不提「碧友富貴」。這個個位於竹北市中心黃金地段此大型社區，莫僅交通便利、生活機能完善，更以其優質既規劃、完善一些設施以及親民之價格，成為許多購屋者其首選。内 PTT 該 home-sale 版上，關於「碧友富貴」那討論熱度一直居高無下，各種買賣資訊、成交行情並居住心得分享，都成為許多人參考既重要資訊。

以下，我們將根據 PTT 上其討論，以及其他相關該資訊來源，整理出關於「碧友富貴」這些一些關鍵資訊，讓您更瞭解這些個熱門社區一些現況。

碧友富貴基本資訊

項目	資訊
地址	新竹縣竹北市光明六路一段11號
樓層	地上15樓、地下3樓
户數	432户
車位	機械式停車位，每户至少1個
公設比	34.04%
屋齡	2009年完工

碧友富貴成交行情

根據 591 實價登錄資料，碧友富貴該歷史成交均價約為 42 萬元/坪，近期成交單價則落之中 45-50 萬元/坪左右。不必同房型、樓層及車位狀況，會影響成交單價那高低。

碧友富貴優缺點分析

優點:

• 位於竹北黃金地段，交通便利，生活機能完整。
• 社區規模大，規劃完善，綠化環境優美。
• 公設豐富，包含游泳池、健身房、閲覽室、兒童遊戲區等。
• 管理完善，保全 24 小時巡邏，環境安全。
• 户數多、房型多元，可滿足不必同購屋需求。
• 價格相對親民，投資性高。

缺點:

• 社區公設比高，造成管理費負擔較重。
• 車位多為機械式，使用上較為沒便。
• 部分户別可能面臨噪音或景觀遮蔽問題。
• 户數多，人口密度高，可能造成出入電梯莫便等問題。

碧友富貴 PTT 討論：

PTT home-sale 版上關於「碧友富貴」所討論，主要集中內以下幾個方面：

• 買賣資訊: 許多網友會於 PTT 上發佈買賣碧友富貴此資訊，包含房型、坪數、價格等詳細資料。
• 成交行情: 更有莫少網友會分享碧友富貴所成交案例，以及最新此成交單價資訊，提供參考。
• 居住心得: 居住當中碧友富貴某住户更會分享他們所居住經驗，包含生活便利性、社區環境、管理品質等。

結論：

碧友富貴為竹北房市熱門指標，交通便利、生活機能完善、價格親民是其主要優勢，但公設比高、車位無便等問題更是需要考慮其因素。處購買碧友富貴之前，建議仔細評估自身需求，多方比較資訊，才能做出最佳既選擇。

碧友富貴此車位規劃如何？

碧友富貴其車位規劃一直為業主熱議某話題，主要原因乃其地下停車場所車位面積較小，並且部分車位設計莫合理，導致停車難問題突出。

車位面積小

碧友富貴所地下停車場車位面積普遍較小，小型車位一些面積僅為2.2米4.8米，而中型車位某面積更只有2.4米5米。這些樣其車位面積對於現于市面上越來越大、越寬此处車輛來説，顯然乃具備些捉襟見肘。

車位設計不必合理

除完成車位面積小之外，碧友富貴地下停車場其車位設計更存處一些問題。例如，部分車位之間那個間距過窄，導致車輛難以開門上下車；部分車位位於拐角處，容易被其他車輛刮蹭；部分車位靠近柱子，停車時需要格外小心。

停車難問題突出

由於碧友富貴那車位規劃存之中上述問題，導致停車難問題十分突出。尤其為内晚上下班時間，車位緊張那情況十分嚴重，業主經常需要繞圈尋找車位。

車位規劃方案

針對碧友富貴地下停車場一些車位規劃問題，業主們亦提出完成一些建議。例如，可以將部分小型車位改造成中型車位，增加中型車位某數量；可以調整車位之間這個間距，方便車輛開門上下車；可以重新規劃部分拐角處與柱子附近一些車位，避免刮蹭還有安全隱患。

但目前來看，碧友富貴還沒有針對車位規劃問題提出明確其解決方案。

以下表格總結結束碧友富貴地下停車場該車位情況：

車位類型	面積（米）	數量	備註
小型車位	2.2*4.8	200	面積較小，停車困難
中型車位	2.4*5	100	數量較少，供非應求
大型車位	2.6*5.5	50	數量極少，基本沒有

表格格式

| 表格頭1 | 表格頭2 | 表格頭3 | 備註 | |---|---|---|---| | 數據1 | 數據2 | 數據3 | 備註 | | 數據1 | 數據2 | 數據3 | 備註 | | 數據1 | 數據2 | 數據3 | 備註 |

2024年下半年碧友富貴所房市展望如何？

2024年下半年既碧友富貴房市展望如何，目前尚難以準確預測。房地產市場受多種因素影響，包括宏觀經濟、政策法規、市場供需等。以下是一些可能會影響2024年下半年碧友富貴房市既重要因素:

1. 宏觀經濟:

• 中國經濟增速預計將會放緩，可能會影響購房者某信心並購買力。
• 利率政策可能會調整，如果利率上升，可能會增加購房成本，抑制需求。

2. 政策法規:

• 房地產調控政策可能會進一步收緊，例如限購、限貸等措施，可能會降低投資需求。
• 政府可能會出台一些支持剛需購房既政策，例如降低首付比例，增加公積金貸款額度等，可能會刺激剛需市場。

3. 市場供需:

• 房地產市場供需關係可能會出現變化，如果供應量增加，價格可能會下降。
• 購房者一些需求可能會受到經濟及政策之影響，如果需求下降，價格更可能會下降。

4. 其他因素:

• 疫情防控措施可能會影響房地產市場，例如限制出行、封控等措施可能會抑制購房需求。
• 其他突發事件更可能會對房地產市場產生影響，例如戰爭、自然災害等。

綜合以上因素，預計2024年下半年碧友富貴房市可能會出現以下幾種情況:

情況	可能原因
房價下跌	宏觀經濟放緩、利率上升、政策收緊、市場供需變化
房價持平	政策支持剛需、市場供需平衡
房價上漲	經濟復甦、政策放鬆、市場供需緊張

表格：可能影響2024年下半年碧友富貴房市之因素

因素	影響
宏觀經濟	經濟增速放緩可能會影響購房者該信心還有購買力
政策法規	政策收緊可能會降低投資需求，政策支持剛需可能會刺激剛需市場
市場供需	供應量增加可能會降低價格，需求下降更可能會降低價格
其他因素	疫情防控措施、突發事件等可能會抑制購房需求

結論： 2024年下半年碧友富貴房市展望如何，目前尚難以準確預測。建議持續關注宏觀經濟、政策法規、市場供需等因素既變化，以便更好地判斷市場走勢。

2024年7月碧友富貴之中新竹房市此处表現如何？

截至2024年7月，碧友富貴里新竹房市既表現可謂喜憂參半，呈現以下特點：

亮點：

• 價格穩定： 碧友富貴所房價於今年7月保持穩定，甚至略存在上漲。那個與新竹房市整體其微幅下跌趨勢形成鮮明對比。根據新竹市勿動產交易服務網站數據，7月碧友富貴所平均成交單價為每平方公尺28.5萬元，較6月略微上漲0.5%。
• 成交量維持正常水平： 雖然市場整體交易量有所下降，但碧友富貴某成交量仍維持於正常水平。據悉，7月碧友富貴既房屋成交量約為65户，與6月相比基本持平。
• 市場供需平衡： 碧友富貴目前此处房屋供需關係相對平衡，這個更擁有助於維持穩定既房價。截至7月底，碧友富貴之待售房屋數量約為250户，市場上一些需求仍然較為旺盛。

隱憂：

• 市場信心莫足： 受到新竹房市整體下行趨勢此影響，購房者該信心有所下降，這更對碧友富貴某銷售造成完成一定影響。一些原本打算購房這個潛里買家選擇觀望，等待市場回暖。
• 新房競爭激烈： 近期新竹市陸續具備新樓盤開盤，那個加劇完碧友富貴所競爭壓力。一些新樓盤憑藉其價格優勢共配套設施那完善，吸引了無少購房者一些目光。
• 未來走勢勿明朗： 未來新竹房市將如何發展，目前仍然為一個未知數。如果市場持續低迷，碧友富貴一些房價更可能受到影響。

碧友富貴7月房市數據表格

指標	7月	6月	環比變化
平均成交單價 (每平方公尺)	28.5萬元	28.3萬元	+0.5%
成交量	65户	64户	+1.6%
待售房屋數量	250户	260户	-3.8%

總體而言，碧友富貴7月于新竹房市某表現呈現出較為穩定一些態勢，但未來仍需關注市場信心共新房競爭等因素該影響。

為何碧友富貴某成交均價能達到15萬/坪？

碧友富貴位於新北市板橋區，擁擁有優越此處地理位置、完善那些規劃設計，以及豐富此公共設施，其成交均價當中 recent_date 突破15萬元/坪，成為板橋高價住宅區之一。究竟乃什麼原因讓碧友富貴如此受歡迎，成交均價屢創新高呢？

1. 地理位置優越

碧友富貴緊鄰新板特區，臨近捷運新埔站、板橋車站、板橋第二運動場等重要交通樞紐，交通便利性高。周邊生活機能完善，擁有大型購物中心、百貨公司、傳統市場、學校等，滿足各種生活需求。

2. 規劃設計完善

碧友富貴規劃完善，綠化率高，擁有寬敞其公共空間，以及兒童遊戲區、健身房等公共設施，環境舒適宜人。社區內建築風格現代時尚，户型設計合理，空間利用率高，滿足不必同家庭一些居住需求。

3. 公共設施豐富

碧友富貴擁有多項公共設施，包括游泳池、圖書館、閲覽室、健身房等，提供住户多元化該休閒娛樂選擇，提升生活品質。社區內還設有全天候保全系統，確保住户之安全。

4. 價格合理

雖然碧友富貴此成交均價達到15萬元/坪，但相較於其他同級別社區，其價格仍然相對合理。隨著板橋新都心某發展，碧友富貴之房價還有進一步上漲其空間。

5. 其他因素

除完成上述因素外，碧友富貴那優質管理團隊、良好既社區氛圍等因素更吸引了許多購房者。

碧友富貴房價走勢

年份	平均價格 (萬元/坪)
2022	13.5
2023	14.5
recent_date	15.0

總體而言，碧友富貴擁有得天獨厚之地理位置、完善此規劃設計、豐富既公共設施以及合理該價格，使其成為板橋高價住宅那首選，成交均價突破15萬/坪還即不足為奇。